2025. január 15-én lép hatályba az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény és annak végrehajtásáról szóló kormányrendelet, amelyek több újdonságot hoznak az ingatlan adásvételek, illetve ingatlan ajándékozások folyamatába. Ez az új szabályozás lehetővé teszi, hogy az E-ING rendszer – azaz egy online platform – váljon az ingatlanügyek intézésének fő eszközévé, így gyorsítva és egyszerűsítve az eljárást, lehetővé téve az ingatlan szerződések elektronikus aláírását, megkötését. Egyelőre a rendszer még nagyon gyerekcipőben jár, így jelenleg még papíralapon intézhetőek az ingatlan ügyletek.
Új vevői jog és a tulajdonjog-fenntartás
A korábbi függőben tartásos megoldás helyett az új rendszer bevezeti az ún. vevői jogot, amely a tulajdonjog fenntartásával kapcsolatos eladási tény rögzítésére vonatkozik. Hasonlóan fog működni, mint a függőben tartás, azaz 6 hónapon keresztül megakadályozza az ingatlan terhelését, értékesítését, azt követően azonban átalakul egy elidegenítési és terhelési tilalomhoz hasonló hatással bíró bejegyzéssé, ami akár 5 évig is terhelheti az ingatlant.
Ingatlan ügyletek díja emelkedik
Az új jogszabályok következményeként az eljárási díjat külön kell megfizetni a vevői jog és a tulajdonjog bejegyzési eljárásánál, a hitelből vásárolt ingatlanok ügyintézésének földhivatali díja pedig akár háromszorosára emelkedhet.
Digitális megoldások
Az E-ING, az elektronikus ingatlan-nyilvántartás webes platformja, célja, hogy teljes mértékben digitalizálja és egyszerűsítse a magyarországi ingatlanügyek kezelését. Az átmeneti időszakot követően az ingatlan adásvételi és ingatlan ajándékozási szerződések elektronikus formában köthetőek, illetve a meghatalmazásokat és a tulajdonjog bejegyzési engedélyeket már csak ügyvéd előtt, személyes jelenléttel, elektronikus aláírással, Ügyfélkapu+-szal vagy DÁP alkalmazással lehet majd hitelesíteni.
Fontos teendők
Jelenleg az ingatlan tulajdonjogának átruházásához a feleknek nincs plusz teendője, csak az ügyvédeket, földhivatali ügyintézőket érinti komolyan a változás, mivel teljesen új rendszerben és új szabályok szerint kell dolgozniuk. Hosszú távon azonban az E-ING, azaz a digitális eljárások kizárólagossá válnak, így érdemes minél előbb regisztrálni az Ügyfélkapu+-t, illetve a DÁP elektronikus aláírást beszerezni.
Amennyiben további kérdése van, irodánk felkészülten várja a megkereséseket!