Ügyvédi letét, mint szerződési biztosíték
Előfordulnak olyan helyzetek, amikor a szerződő felek között fennálló bizalmatlanság miatt szükséges lehet valamilyen egyéb kötelemmel biztosítani azt, hogy a szerződés az abban meghatározott feltételek szerint teljesítésre kerüljön. Számos olyan jogintézményt találunk a jogrendszerbe, amelyek szerződési biztosítékként funkcionálnak és céljuk a szerződés teljesítésének kikényszerítése. Ilyen többek között az ügyvédi letét, mint szerződési biztosíték.
A Ptk. nevesített szerződésként szabályozza a letéti szerződést, amely egy olyan jogviszonyt hoz létre, amely során a letéteményes, mint a letéti szerződés jogosultja köteles a letét megőrzésére és a letevő utasításai szerint, meghatározott feltételek teljesülése esetén a letét harmadik személy részére történő kiadására. Az ügyvédi letét esetén a letéteményes mindenképp ügyvéd, aki, tekintettel arra, hogy a letéti szerződés írásba foglalása kötelező, letéti szerződést köt a letevővel és azzal a harmadik személlyel, aki a letett dolog átvételére jogosult. A letéti szerződésnek több fontos tartalmi elemmel is rendelkeznie kell: visszterhes szerződés esetén szükséges rögzíteni a letéti díjat; pénztartozás esetén az ügyvédi letéti számla vezetőjét és az alszámla számát. A letét azonban nem csak pénztartozás lehet. Letétbe helyezhető készpénz-helyettesítő fizetési eszköz (pl.: bankkártya, hitelkártya), értékpapír, értékkel bíró egyéb vagyontárgy, papír alapú okirat, egyéb dokumentum. Amennyiben a megfelelő feltételek teljesülnek, úgy az ügyvédi köteles átadni a letett dolog átvételére jogosult személynek a letét tárgyát, biztosítva ezáltal a szerződés teljesedésbe menését.
Az ügyvédi letétre a Ptk. mellett két másik fontos jogszabály is vonatkozik: az ügyvédi tevékenységről szóló 2017. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Üttv.), valamint a Magyar Ügyvédi Kamara letét- és pénzkezelés, valamint a letétnyilvántartás részletes szabályairól szóló 7/2018. (III. 26.) MÜK szabályzata (a továbbiakban: Szabályzat). Az Üttv. rendelkezései biztosítják azt, hogy a letevő ellenőrzést gyakorolhasson a letett dolog felett, így előírás az, hogy a pénzt, illetve a dematerializált értékpapírokat minden más pénzeszköztől és értékpapírtól elkülönítve az ügyvéd letéti számláján kell kezelni. Az ügyvéd a letétet a letét céljától eltérően nem használhatja, nem hasznosíthatja, továbbá más személy birtokába, őrizetébe nem adhatja át. További garanciális rendelkezés a letét biztonsága érdekében, hogy abban az esetben, ha a letéteményes ügyvéd által kezelt letét összege a kötelező legkisebb havi munkabér havi összegének kétszeresét eléri, a területi ügyvédi kamarák által vezetett elektronikus letéti nyilvántartásba fel kell vezetni és a változását is minden esetben ezen a felületen rögzíteni kell. A nyilvántartásba való rögzítésről a területi ügyvédi kamara igazolást bocsát ki, amelynek másolatát a Szabályzat értelmében kérés esetén a letevőnek át kell adni.
A fenti szabály(zat)okon túl az ügyvédi letét azért is nyújt megfelelő biztonságot, mivel a letétért az ügyvéd teljes magánvagyonával is felel, mint minden más ügyvédi tevékenységért is.
Az ügyvédi letét alkalmazása különösen gyakori ingatlan adásvétel, valamin házassági bontóperek esetén, valamint olyan szerződések esetén, ahol a felek valamilyen körülményből kifolyólag nem egy időben teljesítenek, azonban lényegében bármilyen egyéb szerződés teljesítés biztosítható ügyvédi letét útján.
Bár ingatlan adásvétel esetén viszonylag bevett szokás a letéti teljesítés – például elővásárlásra jogosultak, termőföld vagy újépítésű ingatlan esetén – fontos kiemelni, hogy nem csak ingatlan, hanem más ingóság vásárlása esetén is hasznos megoldás. Így például alkalmaztuk egy Kínából rendelt több, mint százezer eurós gép vásárlása esetén is, illetve követelésvásárlási vagy más ügynöki megbízások esetén is.
Amennyiben szerződéskötés előtt áll, és úgy érzi, szükség lehet valamilyen szerződési biztosítékra a szerződő partnerével fennálló bizalom elősegítésére, keresse fel ügyvédi irodánkat, hogy megtaláljuk Önnek a legmegfelelőbb konstrukciót szerződése biztosítására!